Kann der Vermieter eine Hundehaftpflicht verlangen?

Ja, Ver­mie­ter dür­fen eine Hun­de­haft­pflicht­ver­si­che­rung ver­lan­gen – das ist recht­lich zuläs­sig und voll­kom­men legi­tim. Sie kön­nen die­se Anfor­de­rung als ver­bind­li­che Bedin­gung in den Miet­ver­trag auf­neh­men und von Ihnen den Ver­si­che­rungs­nach­weis vor Mie­t­an­tritt for­dern. In vie­len Bun­des­län­dern ist die Hun­de­haft­pflicht ohne­hin gesetz­lich ver­pflich­tend, wes­halb die Ver­mie­ter­for­de­rung zusätz­lich sinn­voll ist.

Recht­li­che Rah­men­be­din­gun­gen und Vermieterinteressen

Ver­mie­ter haben ein berech­tig­tes Schutz­in­ter­es­se gegen poten­zi­el­le Scha­dens­er­satz­an­sprü­che durch Hun­de­bis­se, beschä­dig­te Ein­rich­tun­gen oder Unfäl­le. Eine Haft­pflicht­ver­si­che­rung ist daher ein ange­mes­se­nes Schutz­mit­tel. Wich­tig zu unter­schei­den: Wäh­rend pau­scha­le Hun­de­ver­bö­te in Miet­ver­trä­gen recht­lich oft frag­wür­dig sind und von Gerich­ten häu­fig als unan­ge­mes­sen ein­ge­stuft wer­den, ist die For­de­rung nach einer Hun­de­haft­pflicht­ver­si­che­rung recht­lich unpro­ble­ma­tisch und ver­stößt nicht gegen Miet­recht. Dies wird von Gerich­ten regel­mä­ßig bestätigt.

In Bun­des­län­dern wie Ber­lin, Nord­rhein-West­fa­len und Ham­burg ist die Hun­de­haft­pflicht bereits gesetz­lich vor­ge­schrie­ben – hier kön­nen Ver­mie­ter auf die gesetz­li­che Ver­pflich­tung ver­wei­sen. In ande­ren Län­dern ist sie zumin­dest stark emp­foh­len, und eine Ver­mie­ter­for­de­rung stellt eine sinn­vol­le Ergän­zung dar.

Was Ver­mie­ter typi­scher­wei­se fordern

Die Anfor­de­run­gen kön­nen je nach Ver­mie­ter unter­schied­lich aus­fal­len. Häu­fi­ge Bedin­gun­gen sind:

• Min­dest­de­ckungs­sum­me von ca. 1–10 Mil­lio­nen Euro (Stan­dard oft 1 Mil­li­on Euro)
• Schrift­li­cher Ver­si­che­rungs­nach­weis durch Poli­ce oder Versicherungsbestätigung
• Aus­schluss bestimm­ter Hun­de­ras­sen (ins­be­son­de­re staat­lich als „gefähr­lich” ein­ge­stuf­te Rassen)
• Deckung für Personen‑, Sach- und Vermögensschäden
• Kon­ti­nu­ier­li­che akti­ve Ver­si­che­rung wäh­rend des gesam­ten Mietverhältnisses
• Auf­lis­tung des Ver­mie­ters als geschä­dig­te Par­tei in Schadenfällen

Prak­ti­sche Check­lis­te für Hundehalter

• Ver­si­che­rung recht­zei­tig abschlie­ßen: Schlie­ßen Sie die Hun­de­haft­pflicht ab, bevor Sie den Miet­ver­trag unter­zeich­nen – idea­ler­wei­se 2–4 Wochen vorher.
• Ras­se kor­rekt ange­ben: Infor­mie­ren Sie den Ver­si­che­rer über die genaue Hun­de­ras­se, um Aus­schlüs­se oder Pro­ble­me zu vermeiden.
• Deckungs­sum­me abklä­ren: Fra­gen Sie den Ver­mie­ter vor Ver­trags­ab­schluss, wel­che Min­dest­de­ckung erwar­tet wird, und wäh­len Sie entsprechend.
• Ver­si­che­rungs­nach­weis parat hal­ten: Bewah­ren Sie die Poli­ce und aktu­el­le Bestä­ti­gun­gen auf und rei­chen Sie die­se pro­ak­tiv ein.
• Ver­trag­li­che Klau­seln prü­fen: Lesen Sie die Ver­si­che­rungs­an­for­de­run­gen im Miet­ver­trag genau durch und klä­ren Sie Unklar­hei­ten vorher.
• Ver­si­che­rung bei­be­hal­ten: Erneu­ern Sie die Poli­ce recht­zei­tig, um Ver­si­che­rungs­lü­cken zu ver­mei­den und den Ver­mie­ter informieren.