Was ist die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rungs­pflicht bei Eigentümergemeinschaften?

Bei Eigen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten (WEG) gibt es kei­ne gesetz­li­che Pflicht zur Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung, aber sie ist in der Pra­xis fast immer not­wen­dig und wird in der Regel durch die Gemein­schaft beschlossen.

Grün­de, war­um eine Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung für Eigen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten wich­tig ist:

1. Schutz des Gemein­schafts­ei­gen­tums:
   • In einer Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft ist das Gemein­schafts­ei­gen­tum (z. B. das Dach, die Fas­sa­de, Trep­pen­häu­ser) durch eine Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung abge­si­chert. Dies umfasst Schä­den durch Feu­er, Sturm, Hagel und ande­re Gefah­ren. Da die­se Schä­den das gesam­te Gebäu­de betref­fen, ist es wich­tig, das Gemein­schafts­ei­gen­tum zu versichern.
2. Beschluss durch die WEG:
   • Die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft ent­schei­det in der Regel durch Mehr­heits­be­schluss über den Abschluss einer Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung. Die­se Ver­si­che­rung ist für das gesam­te Gebäu­de und schützt die Gemein­schaft vor hohen Kos­ten im Scha­dens­fall. Auch wenn es kei­ne gesetz­li­che Pflicht gibt, wird der Abschluss in fast allen Eigen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten als not­wen­dig angesehen.
3. Absi­che­rung der Eigen­tü­mer:
   • Ohne eine Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung müss­ten die Eigen­tü­mer im Scha­dens­fall die Kos­ten für Repa­ra­tu­ren oder den Wie­der­auf­bau des Gebäu­des selbst tra­gen. Da sol­che Schä­den sehr kost­spie­lig sein kön­nen, ist die Ver­si­che­rung ein wich­ti­ger Schutz für alle Eigentümer.
4. Finan­zie­rung durch Ban­ken:
   • In vie­len Fäl­len ver­lan­gen Ban­ken beim Kauf einer Woh­nung in einer Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft den Nach­weis, dass eine Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung für das Gebäu­de besteht, ins­be­son­de­re wenn eine Finan­zie­rung not­wen­dig ist. Dies dient als Sicher­heit, dass das Gebäu­de bei einem Scha­den wie­der­her­ge­stellt wird.

Fazit:

Auch wenn es kei­ne gesetz­li­che Pflicht zur Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung in einer Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft gibt, ist sie in der Pra­xis fast immer vor­han­den und wird durch die WEG beschlos­sen. Der Schutz des Gemein­schafts­ei­gen­tums und die Ver­mei­dung hoher finan­zi­el­ler Risi­ken im Scha­dens­fall machen die Ver­si­che­rung unver­zicht­bar. Ein Ver­gleich der Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­run­gen kann hel­fen, den pas­sen­den Tarif für die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft zu finden.