Was kostet die Gebäudeversicherung bei einer Eigentumswohnung?

Die Kos­ten für eine Gebäu­de­ver­si­che­rung bei einer Eigen­tums­woh­nung betra­gen durch­schnitt­lich ca. 150–400 Euro pro Jahr, hän­gen aber stark vom Gebäu­de­al­ter, der Lage und dem Umfang des Ver­si­che­rungs­schut­zes ab. Die Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft (WEG) schließt die Poli­ce ab und ver­teilt die Kos­ten antei­lig über das Haus­geld auf alle Eigentümer.

Wie wer­den die Kos­ten für Eigen­tums­woh­nun­gen berechnet?

Bei Eigen­tums­woh­nun­gen ist das Beson­de­re: Sie zah­len nicht selbst die Gebäu­de­ver­si­che­rung ab, son­dern die WEG schließt eine zen­tra­le Poli­ce für das gesam­te Gebäu­de ab. Die Kos­ten wer­den dann nach dem Mit­ei­gen­tums­an­teil oder nach Wohn­flä­che auf die Eigen­tü­mer umge­legt und flie­ßen ins Haus­geld ein. Das bedeu­tet, dass Besit­zer grö­ße­rer oder höher bewer­te­ter Woh­nun­gen einen grö­ße­ren Anteil zahlen.

Die WEG muss die Gebäu­de­ver­si­che­rung min­des­tens im Umfang Feu­er, Lei­tungs­was­ser und Sturm abschlie­ßen. Dies ist oft in den Gemein­schafts­ord­nun­gen gere­gelt. Der Ver­wal­ter ver­han­delt die Prä­mi­en und kann durch geschick­tes Ver­glei­chen erheb­li­che Ein­spa­run­gen für die gan­ze Gemein­schaft erzielen.

Wel­che Fak­to­ren beein­flus­sen die Prämie?

• Bau­jahr und Bau­wei­se: Neu­bau­ten (nach 2000) zah­len oft weni­ger als älte­re Gebäu­de; mas­si­ve Bau­wei­se ist güns­ti­ger als Holzbauweise
• Lage und regio­na­le Risi­ken: Regio­nen mit Hochwasser‑, Sturm- oder Hagel­vor­kom­men füh­ren zu Risikozuschlägen
• Gebäu­de­grö­ße und ‑zustand: Sanier­te Dächer und moder­ne Hei­zungs­an­la­gen sen­ken die Beiträge
• Ver­si­che­rungs­sum­me: Die­se soll­te dem aktu­el­len Neu­wert des Gebäu­des ent­spre­chen (min­des­tens), um Unter­ver­si­che­rung zu vermeiden
• Zusatz­de­ckun­gen: Ele­men­tar­scha­den­ver­si­che­rung (Hoch­was­ser, Über­schwem­mung) kos­tet ca. 30–50 % extra
• Selbst­be­tei­li­gung: Höhe­re Selbst­be­hal­te redu­zie­ren die Prämie

Prak­ti­sche Tipps zur Kostenersparnis

• Ver­lan­gen Sie eine Neu­be­wer­tung der Ver­si­che­rungs­sum­me – vie­le WEGs zah­len zu viel, weil ver­al­te­te Wer­te ver­wen­det werden
• For­dern Sie als Eigen­tü­mer den Ver­si­che­rungs­be­richt der WEG an und über­prü­fen Sie die Prämienentwicklung
• Unter­stüt­zen Sie die WEG-Ver­wal­tung bei regel­mä­ßi­gen Ver­si­che­rungs­ver­glei­chen (emp­foh­len alle 3 Jahre)
• Ach­ten Sie dar­auf, dass Scha­den­frei­heits­ra­bat­te in der Poli­ce berück­sich­tigt sind
• Prü­fen Sie, ob eine Ele­men­tar­scha­den­ver­si­che­rung sinn­voll ist – beson­ders bei hoch­was­ser­ge­fähr­de­ter Lage