Was muss man beim Abschluss einer Bauleistungsversicherung beachten?

Bei der Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung müs­sen Sie die Ver­si­che­rungs­sum­me rea­lis­tisch kalk­ku­lie­ren, Kos­ten­än­de­run­gen dem Ver­si­che­rer unver­züg­lich mel­den und gezielt Deckungs­lü­cken wie Feu­er­ri­si­ken schlie­ßen. Ein sorg­fäl­ti­ger Abschluss mit voll­stän­di­gen Anga­ben ver­hin­dert spä­ter Leis­tungs­ab­leh­nun­gen und kost­spie­le Unterversicherung.

Ver­si­che­rungs­sum­me rea­lis­ti­sche ermit­teln und dokumentieren

Die Ver­si­che­rungs­sum­me der Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung muss sämt­li­che vor­aus­sicht­li­chen Bau­kos­ten abde­cken. Eine zu nied­rig ange­setz­te Sum­me führt zu Unter­ver­si­che­rung mit ent­spre­chen­den Leis­tungs­kür­zun­gen im Scha­dens­fall. Fol­gen­de Kos­ten­po­si­tio­nen müs­sen berück­sich­tigt werden:

• Alle Her­stel­lungs­kos­ten für ver­si­cher­te Leis­tun­gen inklu­si­ve Stun­den­lohn­ar­bei­ten und Handwerkerlöhne
• Mate­ri­al­kos­ten und Neu­wer­te von Bau­tei­len, Bau­stof­fen, Roh­ren und Lieferungen
• Hilfs­bau­ten und Bau­hilfs­stof­fe (Bau­ge­rüs­te, Scha­lun­gen, Fang­net­ze, Abdeckungen)
• Eigen­leis­tun­gen mit kal­ku­lier­tem Stundensatz
• Tech­ni­sche Aus­rüs­tun­gen und Instal­la­tio­nen wäh­rend der Rohbauphase
• Trans­port­kos­ten und Lager­hal­tung auf der Baustelle

Nicht ver­si­chert sind hin­ge­gen Grund­stücks­wert, Mak­ler­ge­büh­ren, Archi­tek­ten- und Inge­nieur­ho­no­ra­re sowie Kos­ten für Außen­an­la­gen und Gar­ten­an­la­gen. Eine Sicher­heits­mar­ge von 5–10 % auf die Gesamt­sum­me ist emp­feh­lens­wert, um unvor­her­seh­ba­re Mehr­kos­ten abzu­de­cken. Legen Sie alle Kos­ten­vor­anschlä­ge und Kal­ku­la­tio­nen der Ver­si­che­rung vor – dies ist Grund­la­ge für eine kor­rek­te Risi­ko­be­wer­tung. Die Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung gilt übli­cher­wei­se für 18 bis 24 Mona­te und endet auto­ma­tisch mit der Fer­tig­stel­lung oder Abnahme.

Ände­rungs­mit­tei­lungs­pflich­ten ernst nehmen

Bau­pro­jek­te unter­lie­gen regel­mä­ßig Kos­ten­ver­än­de­run­gen und Leis­tungs­an­pas­sun­gen. Erhö­hen sich die Bau­kos­ten um mehr als 10 % oder ändert sich der Leis­tungs­um­fang erheb­lich, müs­sen Sie den Ver­si­che­rer unver­züg­lich schrift­lich infor­mie­ren – spä­tes­tens inner­halb von zwei Wochen. Dies ist eine wesent­li­che Ver­trags­pflicht gemäß Ver­si­che­rungs­ver­trags­ge­setz (VVG). Ver­stö­ße kön­nen zur Leis­tungs­ver­wei­ge­rung oder Kür­zung füh­ren. Der Ver­si­che­rer kann dann eine Nach­zah­lung der Prä­mie ver­lan­gen oder die Deckungs­sum­me anpas­sen. Doku­men­tie­ren Sie alle Bau­fort­schrit­te, Kos­ten­ver­än­de­run­gen, Ver­zö­ge­run­gen und schrift­li­che Kom­mu­ni­ka­ti­on mit dem Ver­si­che­rer lückenlos.

Feu­er­roh­bau­ver­si­che­rung schließt kri­ti­sche Deckungslücke

Eine häu­fig über­se­he­ne Deckungs­lü­cke: Die Stan­dard-Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung deckt Feuer‑, Blitz­schlag- und Explo­si­ons­schä­den nicht ab. Eine sepa­ra­te Feu­er­roh­bau­ver­si­che­rung ist daher drin­gend erfor­der­lich, um Roh­bau, Lager­ma­te­ria­li­en und Bau­stel­le vor Brand‑, Rauch- und Lösch­schä­den zu schüt­zen. Beson­ders kos­ten­güns­tig ist die Inte­gra­ti­on in eine bereits abge­schlos­se­ne oder par­al­lel abzu­schlie­ßen­de Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung – dort ist die Feu­er­roh­bau­ver­si­che­rung oft bei­trags­frei oder zu Vor­zugs­ta­ri­fen mitversichert.

Abschluss-Check­lis­te für Bauprojekte

• Alle Bau­kos­ten mit aktu­el­len Kos­ten­vor­anschlä­gen von Hand­wer­kern und Lie­fe­ran­ten belegen
• Ver­si­che­rungs­sum­me mit 5–10 % Sicher­heits­mar­ge ober­halb der Gesamt­kal­ku­la­ti­on ansetzen
• Feu­er­roh­bau­ver­si­che­rung prü­fen – im Bau­leis­tungs­ta­rif ent­hal­ten oder sepa­rat vereinbaren
• Ver­si­che­rungs­be­ginn­da­tum genau mit tat­säch­li­chem Bau­be­ginn abstimmen
• Alle Aus­schlüs­se, Selbst­be­tei­li­gun­gen und Ver­si­che­rungs­be­din­gun­gen gründ­lich durchlesen
• Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung für kos­ten­güns­ti­ge Feu­er­de­ckung prü­fen und koordinieren
• Ver­si­che­rungs­po­li­cen, Bedin­gun­gen und Kos­ten­un­ter­la­gen für die gesam­te Bau­pha­se ver­füg­bar halten
• Ände­run­gen der Bau­kos­ten oder des Leis­tungs­um­fangs sofort schrift­lich dem Ver­si­che­rer melden