Wer zahlt die Gebäudeversicherung bei Neubau?

Bei einem Neu­bau zahlt der Bau­herr bzw. Eigen­tü­mer die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung ab dem Zeit­punkt der Fer­tig­stel­lung. Wäh­rend der Bau­pha­se gilt eine sepa­ra­te Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung, danach ist der Eigen­tü­mer für den Abschluss und die Prä­mi­en der Gebäu­de­ver­si­che­rung ver­ant­wort­lich – beson­ders wich­tig, wenn eine Bau­fi­nan­zie­rung besteht.

Ver­si­che­rungs­schutz wäh­rend der Bauphase

Wäh­rend der Bau­zeit ist nicht die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung zustän­dig, son­dern die Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung (auch Bau­her­ren­haft­pflicht genannt). Die­se schützt das ent­ste­hen­de Gebäu­de vor tem­po­rä­ren Schä­den wie Van­da­lis­mus, Dieb­stahl von Bau­ma­te­ria­li­en, Wit­te­rungs­schä­den oder Brän­de wäh­rend der Kon­struk­ti­on. Die Ver­si­che­rung endet auto­ma­tisch mit der Fer­tig­stel­lung des Neu­baus. Der Bau­herr trägt die Kos­ten für die­se Poli­ce, die je nach Bau­um­fang und Dau­er ca. 0,5–1 % der Bau­sum­me kostet.

Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung nach Fer­tig­stel­lung – Eigen­tü­mer zahlt

Mit der Fer­tig­stel­lung des Neu­baus über­nimmt die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung den Schutz. Der Eigen­tü­mer schließt die­se Poli­ce ab und zahlt die monat­li­chen oder jähr­li­chen Prä­mi­en. Sie deckt Schä­den durch Feu­er, Lei­tungs­was­ser, Sturm, Hagel und wei­te­re Risi­ken ab. Wich­tig: Bei kre­dit­fi­nan­zier­ten Neu­bau­ten ist eine Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung fast immer eine zwin­gen­de Bedin­gung der Bank – ohne sie wird die Bau­fi­nan­zie­rung nicht frei­ge­ge­ben oder auszahlt.

Die Höhe der Ver­si­che­rungs­prä­mie für Neu­bau­ten hängt von der Wohn­flä­che, dem Bau­jahr, der Bau­wei­se und der gewähl­ten Deckung ab. Neu­bau­ten erhal­ten oft güns­ti­ge­re Tari­fe, da sie moder­nen Sicher­heits­stan­dards entsprechen.

Prak­ti­sche Tipps zum Versicherungsabschluss

• Zeit­punkt: Schlie­ßen Sie die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung recht­zei­tig vor Fer­tig­stel­lung ab, um Schutz­lü­cken zu vermeiden
• Ver­si­che­rungs­wert: Doku­men­tie­ren Sie alle Bau­kos­ten und Aus­stat­tung kor­rekt – bei Unter­ver­si­che­rung kön­nen Leis­tun­gen gekürzt werden
• Ver­gleich: Nut­zen Sie einen Ver­si­che­rungs­ver­gleich, um die bes­ten Kon­di­tio­nen für Ihren Neu­bau zu finden
• Bau­leis­tungs­ver­si­che­rung nicht ver­ges­sen: Auch als Eigen­heim­be­sit­zer soll­ten Sie wäh­rend der Bau­pha­se ver­si­chert sein
• Nach­bar­scha­den­de­ckung: Prü­fen Sie, ob die Poli­ce auch Schä­den bei Nach­bar­grund­stü­cken abdeckt, falls Ihr Gebäu­de Scha­den verursacht
• Neu­wert­de­ckung: Für Neu­bau­ten emp­fiehlt sich meist eine Neu­wert­de­ckung, um bei Total­scha­den voll­stän­dig geschützt zu sein