Wer zahlt Glasversicherung Mieter oder Vermieter?

Grund­sätz­lich trägt der Mie­ter die Kos­ten für eine Glas­ver­si­che­rung, wenn der Ver­mie­ter die­se ver­trag­lich vor­ge­schrie­ben hat. Eine Glas­ver­si­che­rung ist nicht gesetz­lich ver­pflich­tend, aber Ver­mie­ter dür­fen sie in den Miet­be­din­gun­gen fest­le­gen. In die­sem Fall muss der Mie­ter die Poli­ce selbst abschlie­ßen und zah­len – eine Umla­ge auf die Neben­kos­ten ist nicht zulässig.

Recht­li­che Rege­lung der Haf­tung für Glasschäden

Nach deut­schem Miet­recht gehö­ren Fens­ter, Glas­tü­ren und Glas­ele­men­te zum Gebäu­de und sind somit Eigen­tum des Ver­mie­ters. Aller­dings unter­schei­det sich die Haf­tung je nach Ursa­che des Schadens:

• Nor­ma­le Abnut­zung: Der Ver­mie­ter trägt die Kos­ten für Repa­ra­tur oder Austausch
• Fahr­läs­sig­keit oder Vor­satz des Mie­ters: Der Mie­ter haf­tet und muss Scha­dens­er­satz leisten
• Höhe­re Gewalt (z.B. Sturm, Hagel): Ohne Glas­ver­si­che­rung trägt der Ver­mie­ter die Kosten

Eine Glas­ver­si­che­rung schützt Mie­ter vor finan­zi­el­len Belas­tun­gen bei unvor­her­ge­se­he­nen Bruch­schä­den. Sie deckt typi­scher­wei­se Fens­ter, Glas­tü­ren, Glas­schie­be­tü­ren, Glas­spie­gel und oft auch Spie­gel im Bad oder Schlaf­zim­mer ab – je nach Tarif kön­nen wei­te­re Glas­sys­te­me ver­si­chert sein.

Ver­trag­li­che Ver­ein­ba­rung und Kos­ten­um­la­gung 2026

Der Ver­mie­ter kann eine Glas­ver­si­che­rung als Vor­aus­set­zung im Miet­ver­trag fest­le­gen. Nicht alle Miet­ver­trä­ge ent­hal­ten die­se Klau­sel – sie ist frei­wil­lig ver­ein­bar und muss expli­zit erwähnt sein. Seit 2024 gibt es ver­stärk­te Anfor­de­run­gen an Trans­pa­renz in Mietverträgen.

Wich­tig: Die Prä­mie einer Glas­ver­si­che­rung darf nicht als Betriebs­kos­ten umge­legt wer­den. Das ist in der Betriebs­kos­ten­ver­ord­nung klar gere­gelt. Der Mie­ter zahlt die Poli­ce direkt an den Ver­si­che­rer, nicht über die Nebenkostenabrechnung.

Prak­ti­sche Tipps für Mieter

• Miet­ver­trag über­prü­fen: Kon­trol­lie­re, ob eine Glas­ver­si­che­rung als Bedin­gung auf­ge­führt ist und wel­che Glas­sys­te­me gemeint sind
• Ver­si­che­rungs­um­fang klä­ren: Kom­mu­ni­zie­re mit dem Ver­mie­ter, ob Fens­ter, Türen, Spie­gel und Glas­schie­be­tü­ren ver­si­chert sein müssen
• Ange­bo­te ver­glei­chen: Die Kos­ten lie­gen typi­scher­wei­se bei ca. 50–200 Euro pro Jahr, je nach Woh­nungs­grö­ße, Lage und Tarif
• Poli­ce doku­men­tie­ren: Gib dem Ver­mie­ter eine Kopie der Ver­si­che­rungs­be­stä­ti­gung und hal­te die Ver­trags­num­mer bereit
• Deckung prü­fen: Ach­te auf Selbst­be­tei­li­gung, Deckungs­sum­men und even­tu­el­le Ausschlüsse
• Im Scha­dens­fall han­deln: Infor­mie­re sofort Ver­mie­ter und Ver­si­che­rung, foto­gra­fie­re den Scha­den und bewah­re Rech­nun­gen auf
• Recht­li­che Bera­tung holen: Bei Unklar­hei­ten oder Strei­tig­kei­ten über Scha­dens­re­gu­lie­rung kon­sul­tie­re einen Mieterverband