Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht Ver­gleich
Haus­be­sit­zer­haft­pflicht

Die Haft­pflich­t­ri­si­ken, die von einem selbst genutz­ten Ein­fa­mi­li­en­haus aus­ge­hen, sind in der Regel über eine Pri­vat­haft­pflicht­ver­si­che­rung  versichert.

Als Inha­ber aber eines Zwei- oder Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses benö­ti­gen Sie in den meis­ten Fäl­len eine sepa­ra­te Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht-Ver­si­che­rung, eben­so wie Besit­zer eines unbe­bau­ten Grund­stücks oder Vermieter.

Auch für Eigen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten ist der Abschluss einer güns­ti­gen Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht zu empfehlen.

Die Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht Kos­ten sind nicht beson­ders teuer. 

Die Bei­trä­ge für eine güns­ti­ge Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht begin­nen, je nach­dem wel­ches Objekt ver­si­chert wer­den soll, bei ca. 30 Euro im Jahr.

Um den Ver­si­che­rungs­bei­trag für eine Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht zu ermit­teln,  wer­den je nach Ver­si­che­rungs­ge­sell­schaft ver­schie­de­ne Berech­nungs­fak­to­ren bzw. Berech­nungs­me­tho­den her­an gezo­gen. Damit ein Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht Ver­gleichs­rech­ner die Tari­fe und Ange­bo­te der ver­schie­de­nen Ver­si­che­rungs­ge­sell­schaf­ten anzei­gen kann, wer­den Daten benö­tigt, wie z.B.

• Jah­res­brut­to­mie­te aller ver­mie­te­ten Woh­nun­gen
  (wohnt der Eigen­tü­mer selbst mit in einem Mehr­fa­mi­li­en- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus, ist die Anga­be eines fik­ti­ven Miet­wer­tes für die eige­ne Woh­nung mit einzuberechnen)
• Anzahl der Woh­nun­gen bzw. der ver­mie­te­ten Einfamilienhäuser
• Anzahl evtl. Garagen
• Anga­be über die Art des zu ver­si­chern­den Gebäudes
• Bei unbe­bau­ten Grund­stü­cken müs­sen die Län­ge der Stra­ßen­front und die Grund­stücks­grö­ße ange­ge­ben werden

Die Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht leis­tet für Schä­den, die ver­ur­sacht wer­den durch die unzu­rei­chen­de Beach­tung bzw. fahr­läs­si­gen Pflicht­ver­let­zung von z. B.:

• der Ver­kehrs­si­che­rungs­pflicht (man­gel­haf­te Beleuch­tung des Haus­ein­gangs, schad­haf­te Wege sowie unge­nü­gen­des Räu­men und Streu­en bei Schnee und Eisglätte)
• der Instand­hal­tungs­pflicht (her­ab­fal­len­de Dach­zie­gel, Bestand­tei­le des Mau­er­werks usw.)

Über­trägt der Ver­mie­ter Pflich­ten zur Ver­kehrs­si­che­rung auf den Mie­ter, was inner­halb des Miet­ver­trags mög­lich ist, so ändert dies nichts an der Haf­tung. Der Ver­mie­ter ist wei­ter­hin in der Haf­tung, auch wenn der Mie­ter die ihm über­tra­ge­nen Auf­ga­ben nicht ord­nungs­ge­mäß nachkommt.

Hier­zu über­nimmt die Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht fol­gen­de Aufgaben:

• Die Prü­fung der Haf­tungs­fra­ge (ob und in wel­cher Höhe Ver­pflich­tung zum Scha­den­er­satz besteht).
• Die Wie­der­gut­ma­chung des Scha­dens bei berech­tig­ten Ansprüchen.
• Die Abwehr unbe­rech­tig­ter oder zu hoher Scha­den­er­satz­for­de­run­gen, wozu auch die Füh­rung und Kos­ten­über­nah­me eines Pro­zes­ses gehört.

Nicht ver­si­chert in der Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht sind Schä­den durch höhe­re Gewalt.

Dane­ben nicht ver­si­chert sind:

• Schä­den an aus­schließ­lich vom Eigen­tü­mer genutz­ten Gebäuden
• Schä­den, die mut­wil­lig her­bei­ge­führt wurden
• Schä­den an gewerb­lich genutz­ten Gebäuden
• Schä­den durch bereits bekann­te, nicht besei­tig­te Mängel

Vie­le Pri­vat­haft­pflicht­ver­si­che­run­gen beinhal­ten bereits das Haus- und Grund­be­sit­zer­ri­si­ko z.B. für ein selbst genutz­tes Zwei­fa­mi­li­en­haus oder die Ver­mie­tung einer Woh­nung bzw. das Risi­ko kann dort kos­ten­güns­tig in die Pri­vat­haft­pflicht­ver­si­che­rung ein­ge­schlos­sen werden. 

 Tipp: Immer vor Abschluss einer Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht­ver­si­che­rung die bestehen­den Pri­vat­haft­pflicht­ver­si­che­rung prüfen!

Jeden mög­li­chen Ver­si­che­rungs­fall in der Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht haben Sie unver­züg­lich (spä­tes­tens inner­halb einer Woche) dem Ver­si­che­rer schrift­lich anzu­zei­gen bzw. zu mel­den. Sie sind eben­falls ver­trag­lich ver­pflich­tet, alles zur Abwen­dung und Min­de­rung des Scha­dens zu unter­neh­men, was in Ihren Mög­lich­kei­ten steht. Alle Umstän­de, die zu dem Scha­den geführt haben, sind aus­führ­lich und wahr­heits­ge­mäß mitzuteilen.

Ohne Rück­spra­che mit dem Ver­si­che­rer sind Sie sind nicht berech­tigt, einen Scha­dens­er­satz­an­spruch ganz oder teil­wei­se anzu­er­ken­nen oder Zah­lun­gen zu leis­ten. Gegen Mahn­be­schei­de oder Ver­fü­gun­gen von Ver­wal­tungs­be­hör­den auf Scha­dens­er­satz, ist ohne Rück­spra­che mit dem Ver­si­che­rer frist­ge­recht Wider­spruch zu erhe­ben. Kommt es zu einem Pro­zess über den Haft­pflicht­an­spruch, so ist die Pro­zess­füh­rung dem Haft­pflicht­ver­si­che­rer zu überlassen.

Tipp:

Im Scha­dens­fall soll­ten Sie sich umge­hend mit Ihrem Ver­si­che­rungs­ver­mitt­ler bzw. Ver­si­che­rungs­mak­ler in Ver­bin­dung set­zen. Er ist Ihnen in der Regel bei der gesam­ten Scha­dens­ab­wick­lung behilf­lich. Soll­ten Sie Ihren Ver­trag bei einem Direkt­ver­si­che­rer abge­schlos­sen haben, der über kei­nen Außen­dienst ver­fügt, so wen­den Sie sich bit­te direkt an die für Sie zustän­di­ge Verwaltungsstelle.

Der Wech­sel Ihrer bestehen­den Haus- und Grund­be­sit­zer-Haft­pflicht­ver­si­che­rung ist rela­tiv einfach.

Grund­sätz­lich ver­län­gern sich alle Ver­si­che­rungs­ver­trä­ge, die für die Dau­er von min­des­tens einem Jahr abge­schlos­sen wur­den, auto­ma­tisch um ein wei­te­res Jahr, wenn die­se nicht frist­ge­recht durch eine der Ver­trags­par­tei­en, durch eine ordent­li­che Kün­di­gung been­det werden.

Sie haben nach­fol­gend meh­re­re Mög­lich­kei­ten zur Been­di­gung Ihrer bestehen­den Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht­ver­si­che­rung:

Ordent­li­che Kündigung:

Die Kün­di­gung ist wirk­sam, wenn der Ver­trag mit einer übli­chen Frist von 3 Mona­ten zum Ablauf gekün­digt wird.

Aus­ser­or­dent­li­che Kün­di­gung bei Prämienerhöhung:

Erhöht Ihr Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht-Ver­si­che­rer auf Grund einer Prä­mi­en­an­glei­chung die Bei­trä­ge für Ihre Haus- und Grund­be­sit­zer­haft­pflicht, ohne dass sich der Ver­si­che­rungs­um­fang ändert, so kön­nen Sie inner­halb von 1 Monat nach Ein­gang der Mit­tei­lung des Ver­si­che­rers, den Ver­trag mit sofor­ti­ger Wir­kung, frü­hes­tens jedoch zum Zeit­punkt des Wirk­sam­wer­dens der Erhö­hung kündigen.

Kün­di­gung im Scha­dens­fall:

Hat Ihr Ver­si­che­rer einen aner­kann­ten Scha­den regu­liert oder abge­lehnt, so kann der Ver­trag sowohl von Ihnen als auch von Sei­ten des Ver­si­che­rers gekün­digt werden.

Ihre Kün­di­gung muss mit einer Frist von 1 Monat nach Zah­lung oder Ableh­nung des Scha­dens durch den Ver­si­che­rer erfol­gen und kann ent­we­der mit sofor­ti­ger Wir­kung oder zum Ablauf der lau­fen­den Ver­si­che­rungs­pe­ri­ode aus­ge­spro­chen werden.

Tipp:

Eine Kün­di­gung soll­te stets per Post durch ein­ge­schrie­be­nen Brief erfol­gen. Eini­ge Ver­si­che­rer akzep­tie­ren mitt­ler­wei­le auch eine Kün­di­gung per E‑Mail.
Zu beach­ten ist, dass nicht das Absen­de­da­tum, son­dern der Ein­gang der Kün­di­gung beim Ver­si­che­rer als frist­ge­recht anzu­se­hen ist.
(Dies gilt auch im Fal­le einer Kün­di­gung sei­tens des Versicherers).

Im Win­ter wird die Räum- und Streu­pflicht für den Geh­weg vor dem Haus ver­ges­sen.  Ein Pas­sant rutscht aus, stürzt und bricht sich ein Bein. 

Ein alter und zum Teil schon mor­scher Baum auf Ihrem Grund­stück fällt bei einem hef­ti­gen Sturm um und auf das Nachbarhaus.

Vom Dach eines Mehr­fa­mi­li­en­haus haben sich meh­re­re Dach­zie­gel gelöst und sind auf die vor dem Gebäu­de par­ken­den Autos gefal­len und haben die­se beschädigt.

Ein Mie­ter wird durch einen Strom­schlag an einem defek­ten Licht­schal­ter im Trep­pen­haus verletzt.