Die Bausumme ist ein zentraler Begriff im Bauwesen und in der Baufinanzierung. Sie umfasst die Gesamtheit der Kosten, die für die Realisierung eines Bauvorhabens anfallen. Genauer gesagt, ist die Bausumme die finanzielle Kalkulation des Bauvorhabens, die alle erwarteten Ausgaben von der Planungsphase bis zur Fertigstellung des Projekts einschließt.
Die Bausumme setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen, darunter:
- Baukosten: Dazu gehören alle Kosten, die direkt mit dem Bauwerk zusammenhängen, wie Materialkosten, Arbeitskosten für Handwerker, Kosten für Baumaschinen und ‑geräte sowie Kosten für die Errichtung des Gebäudes.
- Planungskosten: Dies umfasst Honorare für Architekten, Statiker, Ingenieure und andere Fachplaner, die an der Planung und Überwachung des Bauprojekts beteiligt sind.
- Nebenkosten: Hierunter fallen Kosten für Genehmigungen, Gebühren, Beiträge für den Anschluss an die öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Abwasser, etc.), Versicherungen während der Bauphase und eventuell anfallende Finanzierungskosten.
- Reserve für Unvorhergesehenes: Es ist üblich, einen bestimmten Prozentsatz der kalkulierten Kosten als Reserve einzuplanen, um unerwartete Mehrkosten abdecken zu können, die während der Bauphase auftreten können.
Die genaue Ermittlung der Bausumme ist entscheidend für die Finanzplanung des Bauvorhabens. Sie dient nicht nur der Budgetierung und Kontrolle der Baukosten, sondern ist auch eine wichtige Grundlage für die Beantragung von Baufinanzierungen bei Banken und anderen Kreditgebern. Darüber hinaus ist die Bausumme eine wesentliche Bezugsgröße für Versicherungen wie die Bauleistungsversicherung, da die Versicherungssumme oft an der Höhe der Bausumme ausgerichtet wird.
Es ist wichtig, die Bausumme so realistisch und detailliert wie möglich zu kalkulieren, um finanzielle Engpässe während des Bauprozesses zu vermeiden. Eine sorgfältige Planung und eine kontinuierliche Überwachung der Ausgaben im Verhältnis zur kalkulierten Bausumme sind essentiell für den erfolgreichen Abschluss eines Bauvorhabens.
